中国人为什么把80%的钱投在房产上？

根据中国家庭金融调查与研究中心公布的数据显示，近年来随着我国房价的快速升高，中国各城市家庭总资产中住房资产占比已经高达77.7%。这意味着，中国家庭的大部分财产都投在了房地产上。而该数据不仅远高于美国的34.6%，即使与同是亚洲国家日本相比也高出不少。

面对中国人把80%的钱都投在了房产上，专家们的解释称，中国人是世界上最热衷于买房的民族了，可能有不少人还暗自后悔，没有早点多买几套房产。不过，我们认为，中国人历来都是最热衷于储蓄，中国的储蓄率高也是世界所公认的，而在近十几年来，中国人突然变得爱炒房产，那是有其本质原因的。

首先，房子有赚钱的效应，试想如果买房不赚钱，只为了自住，你还会买多套房产吗?自1998年房地产开始完全市场化后，各地房价快速上涨，一二线城市多数是20年房价涨了10倍，以这样的赚钱效应，换谁都愿意多买几套房。此外，国内政策都是鼓励大家买房，之前首付款低至二成，房贷利率跌至历史新低，政策支持你买房，为啥不买呢?大环境有利于房地产市场，中国人当然愿意买房。

再者，国内其他投资渠道都不给力，只有房地产投资一枝独秀，要想跑赢通胀，也只有投资炒房。股市20年来原地踏步，不进则退;P2P经常爆雷，投资者已没有信心;而理财产品早已打破刚兑，不保本保息了。投资创业则风险更大。在这样的情况下，过去房价以每年至少以20%-30%的速度上涨，可谓是投资者对抗通胀的工具。出于对抗通胀需求，当然中国家庭要拿80%的资产放在放房地产上。

最后，看到别人在买房赚了钱，很多人也想自己要买房，这样既可以留给子孙住，也可以将房产作为财产留给后代。现在有很多家长，孩子才刚读初中、高中，就要急着买房，给孩子留着，别以后买不起房，娶不起老婆了。正是由于近年来，房价的非理性上涨，才导致很多投资者把更多的财产放在房地产上。

不过，中国人把80%的钱都投在房地产上，也存在着三大隐患，必须引起足够重视。第一，中国人把80%的钱都留在了房地产上，只有留下很少一部分金融资产，基本上都是负债度日，万一发生突发事件，抗风险能力是很脆弱的。本来我们把钱都存在银行里面，不管怎么说，遇到突发事件，马上可以提前支取。而房产要想变现就会非常缓慢。中国居民失去了应对突发事件的防护垫。

再者，将所有的财产基本上都押在了房子上，这样的资产配置等同于“自杀”。因为钱都用来买砖头和水泥了，很多家庭买完房后就只剩下房子和债务，这在经济学上是非常危险的。因为，只要房价下跌，这些家庭将会不堪一击，大部分中产家庭财富将大幅缩水。所以，居民家庭把大多数资产配置在房产上是不明智的，其弊端也显路无疑。

最后，很多中国家庭，基本上都被牢牢锁在了房子上面，接下来都有较长的还债周期。那么我们就要考虑二个问题：一是，买房贷款二三十年，你能保证这辈子不失业吗?你能确信国内经济一直向好，没有波动性吗?二是，从房贷利率的平均利率来看，最高达到7%以上，目前全国平均房贷利率只有5.6%。谁能保证在未来几十年里，房贷利率不上涨至高位呢?届时，很多投机性购房，将要面对沉重的还贷压力，却不能自拔。

中国居民家庭有近80%的财产投在了房地产，多数人在豪赌房价永远上涨，这样这些群体可以从中受益。但是，这世界上既没有永远上涨的房子，也不会有永远太平不发生意外的日子，更不可能有工作永远稳定、房贷利率一直处在低位的美好时光长期存在。而一旦国内房价出现调整，多数家庭的财产都会受到冲击。拿房地产业泡沫来赌自己未来的命运，实在太不值得了。

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