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中国人为什么把80%的钱投在房产上?下一篇
2019贵阳房交会招展迅速40万元买的房子,出租一个月能收2600元,一年就是3.12万元,租金回报率高达7.8%,远远跑赢了当下银行理财产品平均收益。
如果能卖90万元的话,同样选择保本的理财方式,选择按月付息的三年期大额存单,年利率能够达到4.18%,这样一来一年3.762万元,每个月就是3135元。如果拿着利息继续理财,放入余额宝或者购买民营银行现金管理类产品,综合收益率能达到4.40%左右,还能更上一层楼。显然,目前来看是卖掉房子更划算一些。
除了卖房后理财收益的主要原因外,还有其他因素需要考虑。
1、房价如今已经处于历史顶点,上涨动力不足,未来下降空间远大于上涨空间,下降概率远大于上涨概率,及时止盈见好就收落袋为安是上策。
2、房子出租更费心,有问题要帮着处理,遇到不讲卫生的租户出租几年后还要重新简单装修,花费大量时间精力。最为关键的是,如今的房租水平已经逼近租户能够承受的极限,未来租金还有可能出现下降,或者打工者大量离开,房子出现较长时间的空置,从而影响租金收益。
3、现金有着最好的流动性,未来几年也许会有比较好的投资机会。相比之下房子流动性差,有能力接盘有意愿接盘的人会越来越少,一套房子几年的时间净赚50万元,做人应该知足。
4、房产税三年内落地概率大,未来持有房产成本会增加,一旦落地会有大量二手房进入市场,二手房价格会明显回落,并且出售难度也会大大增加。
5、经济增速下降,世界经济疲软,国民收入上涨速度慢,对房价缺乏有力支撑,此时不卖,也许以后想卖也卖不掉了。
综上所述,2019年如果有多余房产,出售变现比持有房产更好,落袋为安,持币观望,未来将有更多选择的机会。
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责任编辑: lym
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