远洋集团：规模再创历史新高 财务状况持续稳健

8月21日，远洋集团中期业绩报告出炉。在迈入千亿阵营之后，2019年上半年，远洋集团销售额持续走高，突破600亿元，比去年同期上涨约33%。并且，下半年远洋集团可售资源高达1600亿元。

销售回款率高 业绩排名提升

在克而瑞上半年房企全口径销售榜单中，远洋集团排名从去年底的26位，提升至今年上半年的23位。此外，在克而瑞权益金额排行榜上，远洋集团以420亿元排名26位。

根据半年报显示，远洋集团及其合营企业和联营公司共实现协议销售总额约600.8亿元，较去年同期增长约33%;销售回款357亿元，上半年回款率为68%，同比基本持平;累计销售面积达285万平方米，同比增长24%。其中，远洋的大本营北京销售贡献占总销售额的19.8%，天津占比7.7%。

在建的商业地产项目，总建筑面积约160万平方米，发展业态以写字楼和零售物业为主，其中，北京和上海项目面积占比达76%。在建商业地产项目将于2020年至2024年陆续投入营运。

融资成本低 渠道多样化

在融资环境持续收紧的大环境下，远洋集团拥有已获批尚未提用的额度约2136亿元，融资成本控制在5.43%，在行业中融资成本较有优势。

与此同时，远洋还拥有多样化的融资渠道。上半年, 远洋集团把握融资窗口，于3月成功发行了公司债共计人民币29亿元，5年期及7年期利率分别为4.06%及4.59%。

除此之外，远洋集团还发行了总额为6亿美元10年期境外高级美元债券，票面利率为4.75%，成功锁定超长年期低成本资金，为近年来较少完成10年期美元债券发行的内地房地产企业。

此外，半年报还显示，远洋集团现金资源为319.23亿元，现金短期借款覆盖倍数为2.82倍，维持财务稳健。董事局建议以现金派发中期股息每股港币0.110元，派息比率维持在40%。

下半年可售资源可观 住宅为主

根据半年报显示，远洋集团营业额主要来源于物业开发、物业投资、物业管理以及其他房地产业务。其中，物业开发业务保持着最大的贡献，其营业额约占远洋集团总营业额77%。

截至今年上半年，远洋集团在五大城市群及核心二线城市共布局47个城市，总土地储备逾5330万平方米，其中二级开发土地储备逾3925万平方米，深圳旧改401万平方米，一级开发1004万平方米。

从土储的城市分布上可以看出，远洋集团在长三角、珠三角、长江中游及成渝区域土地储备在过往三年保持了高复合增长率。从今年上半年地域销售贡献度来看，京津冀、长三角、珠三角、长江中游及成渝分别贡献33%、25%、22%和13%，超过90%协议销售额来自五大城市群。

远洋集团计划下半年推出多个项目，预期可售资源达1600亿元，同比增长23%。按新旧资源划分，新增资源占比达76%，存货资源占比达24%，并以快周转的适销产品为主，住宅类占比达86%。

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