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大连：实施商品住房价格指导，严查哄抬房价
7月30日，大连市人民政府办公室公布了日前发布的《关于加强房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》)称，要求实施商品住房价格指导，继续加大房地产市场秩序整顿力度，加强舆论引导和市场预期管理。
《通知》要求，加强对大连市中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区、旅顺口区、金普新区、普兰店区在售商品住房(含公寓)项目的价格监控指导，所有房地产项目均须申报商品住房预售价格，审核通过后，将申报的预售价格录入网签备案系统，实际网签备案价格不得高于申报价格。
对《通知》发布前取得预售许可证的项目，重新申报未售商品住房预售价格。在2019年5、6月份已发生网签备案行为的，其未售房源按照同质可比原则，申报价不得高于5、6月份低价格;在5、6月份未发生网签备案行为的，其未售房源按照同质可比原则，申报价不得高于5月份之前最近成交月份的低价格。
对《通知》发布后办理预售许可证的分期预售项目，其未售房源按照同质可比原则，申报价格不得高于前一期已售房源的价格。
对《通知》发布后第一次申请预售许可证的新项目，建立价格核算制度，引入第三方评估机构对项目的成本、税费、利润等进行核算，按照一房一价制度申报房源价格，6个月内不得调整申报价格，6个月后可申请下调申报价格;实际网签备案价格不得高于申报价格，且价格下浮不得超过5%。
此外，《通知》还强调，继续加大房地产市场秩序整顿力度，严肃查处房地产开发企业和中介机构捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控、恶意炒作、签订“阴阳合同”、哄抬房价等违法违规行为。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对中房网表示，大连此次政策出台，落实了房住不炒的导向，也使得近期房屋销售的秩序更加稳定。通过预售证中的价格管控，有助于防范房企违规涨价。对于相关房企来说，此前捂盘惜售等行为变得没有意义，或者说后续反而要采取更低的价格进行销售，这也有助于督促房企主动进行销售。
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