半年开22个纯新盘 大福州有多少新房等人来买？

过完春节，放了几个小长假，2019年的上半年已经落幕。7月，福州步入夏天，楼市也正式“入夏”，不仅即将完成一个月拍地19幅的壮举，许多新盘也陆续取证，纷纷扎堆开盘。

站在2019年下半场，腾讯房产福州站特别策划了《大福州2019年上半年新盘盘点专题》。本期，我们为大家盘点了上半年大福州(六城区+闽侯县)已开盘的纯新盘数量，这些纯新盘分布如何?大福州哪里新房最多?究竟有多少新房等人来买?(注：本文中的纯新盘指2019年第一次开盘的楼盘项目)

半年开22个纯新盘

更多新盘下半年亮相

先来看看上半年福州各城区已经开盘的纯新盘有哪些：

细数一番，大福州上半年已经开盘的纯新盘一共有22个，平均下来，一礼拜都开不了一个盘。而截止到7月8日，据福州市不动产登记和交易中心网站显示，预售许可证已经颁到了FZ许20190110号，这意味着已经有110张预售证发出，刨去前些年就已领证的项目，更多的纯新盘将在下半年扎堆亮相。

可以看到，虽然上半年的楼市有“小阳春”的说法，但是往往“小阳春”的热度都比不得下半年的“火热酷夏”。要买房的置业者如果不是太着急，下半年可以再观望几个月，到时候会有更多的选择。

市区周边置业热土

闽侯开盘数“一骑绝尘”

2019年上半年，大福州已开盘的纯新盘里，8个分布在闽侯，晋安4个，仓山5个，台江1个，马尾和长乐各两个，已无多少土地储备的鼓楼区则没有纯新盘开盘。

2019年上半年大福州纯新盘开盘数量分布图

从图表里我们也能很明显看出，在主城区房价居高不下的情况下，闽侯已经成为市区周边的置业热土，仅上半年就有8个纯新盘开盘，其中不乏热度较高的“红盘”。至于下半年，闽侯能否继续“一骑绝尘”，我们可以拭目以待。

新盘少买不到房?

商住面积超千万方

上半年纯新盘开盘数量不多，会不会增加买房的难度?实则不然，统计这些纯新盘的许可面积后，我们会发现，大福州开盘的纯新盘许可面积相加后(包括住宅及SOHO)，总数量超过了千万方，购房者有很大的余地，选择自己心仪的房源。

2019年上半年大福州已开盘纯新盘许可面积一览

再结合上文中的纯新盘开盘数量分布图，开盘数量少的城区，其实新房源的许可建筑面积并不小。例如晋安区，虽然上半年纯新盘只开盘了4个，但是许可面积达到了282934.29㎡，比起仓山5个开盘纯新盘(193677.6)多出了近10万方的房源许可面积。

当然，许可面积的统计并不能直接说明什么。购房者更为关心的，是纯新盘中分别有什么样的产品可供自己选择，买房终究是按套数买，而不是按照面积收入囊中。这22个纯新盘中，产品的分布究竟如何?下一期，我们就将为大家带来进一步的分析，帮助购房者完成置业。相信你无论是要买刚需房还是改善型住宅，都能从中获得有用的信息。

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