上周北京新房成交市场年中冲高收官 14盘成交过亿

上半年最后一周，北京新房成交市场继续年中冲刺。根据北京中原的统计数据，上周(6月24日-30日)北京新建住宅市场(不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅)继续冲高收官，成交76.59亿元，位列今年北京新房市场周度成交额第三，环比前一周成交上涨26%，成交992套，环比前一周增加54套。最新新房成交均价为58465元/平方米，环比价格明显上扬。

上周，北京各区域期房市场仅通州区融华嘉园定向安置房拿到许可证，共258套。

上周北京新建住宅市场(含普通住宅+豪宅+别墅)最新成交状况

1，丰台区成双料冠军

来自北京中原的统计数据显示，上周朝阳、丰台、石景山、大兴、昌平、顺义、门头沟、延庆等众多区域成交额环比上扬，包括海淀、通州、房山、平谷、怀柔、密云等区域成交额环比有所下跌。

丰台区上周连续第四周位列成交市场首位，28.87亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交229套，也是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房成交市场双料冠军。套均价1261万元/套，泰禾西府大院、橡树澜湾限竞房、佑安府限竞房等项目提供了大量货值。大兴、海淀分列第二、三位。

数据表明，上周仅东城1区域0成交，环比前一周持平，大兴区有26个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。

上周成交价格达到5万元/平方米的区域有6个：西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、通州区。环比前一周增加1个。

朝阳、丰台、顺义等3区域套均价超过1000万元/套以上，环比前一周增加1区域。顺义区上周又有一批高端别墅项目集中成交，整体拉高了区域套均价。

2，14个楼盘成交过亿

根据统计数据，上周泰禾西府大院、葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房、佑安府限竞房、大兴金茂悦限竞房等14个楼盘成交额过亿元，环比前一周水平相当，其中8个限竞房项目，占比相对平稳。丰台区的泰禾西府大院领跑北京新房成交市场，成交额13.21亿元，集中签约64套，套均价2064万元/套。

值得关注的是，包括葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房、大兴金茂悦限竞房、领秀翡翠华庭限竞房等40个限竞房楼盘成交617套，环比前一周减少7套，成交平稳，成交占比62%，成交比重环比有所下跌，成交楼盘主要集中在海淀、大兴、丰台等区域。海淀区的葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房成交134套，套数最多。

大兴金茂悦位处魏善庄新城，是北京南中轴路产业带上的重要“枢纽”，连接着中心城区和北京大兴国际机场，是大兴区空间总体结构的中心腹地，拥有大兴黄村、亦庄经济开发区、新国门航城“三城”环抱的独特区位优势。主力户型为74平-104平2居-4居。

房山销冠天恒水岸壹号位于良乡大学城西地铁站，在售洋房产品建面约122㎡和139㎡。

3，售价5万元/平方米以上房屋成交占比63%

从成交价格情况看，上周除平谷、怀柔2区域成交价格保持平稳外，包括朝阳、昌平、门头沟、密云、延庆等区域房价环比下跌，而海淀、丰台、石景山、大兴、通州、顺义、房山等众多区域成交价格环比上扬。

上周北京新房市场泛海国际、北京壹号院、华润昆仑域等5楼盘成交价格超过10+，环比前一周增加1项目。朝阳区的北京壹号院成交均价140015元/平方米，成为上周北京新房市场成交均价的第一。

此外，还有中海枫丹公馆、天润福熙大道、中粮天恒天悦壹号等8楼盘成交均价闯过8万大关，环比前一周减少1个。

数据显示，上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多，达到46%，环比有所下滑，其次是3-5万元/平方米之间的房屋，成交占比28%，比重环比平稳。单价5万元以上房屋成交占比63%，占比环比有所攀升。

上周，总价500万元以下的房屋成交量领先，达到57%，比重环比明显下滑。其次是500-1000万元之间的房屋，占比21%，环比有所提升。总价2000万元以上成交73套，占比7%，份额明显提升。目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为53979元/平方米，套均价725万元/套，成交均价、套均价环比均有所上扬。

4，200平米以上房屋成交占比13%

北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交238套，成交量占比24%，占比明显回落。五六环之间房屋成交份额最高，占比52%，环比前一周相对平稳。五六环之间新房最新成交均价55118元/平方米，环比价格攀升。

上周北京新房市场3居产品成交量最大，占比5成，成交占比环比略有下滑。上周90平米以下房屋成交占比最多，达到51%，环比前一周明显下挫。200平方米以上的房屋成交131套，占13%，环比前一周有所上扬。

别墅产品中叠拼别墅产品成交最多，上周叠拼别墅成交76套，占比57%，套均价1467万元/套。其次是联排产品，套均价为1268万元/套，环比前一周叠拼套均价上涨，联排别墅套均价环比下跌。

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