国际墅区里的纯商品房

自2016年末开始，北京土地市场在“限房价、竞地价”规则下产生了大量地块，限竞房开始逐步兴起!如今，随着房地产行业的不断发展，限竞房在新建住宅市场所占的比例也日益激增，北京楼市早已不可逆的进入了限竞房大时代。

限竞房时代

限竞房入市前，市场呈现“两极化”态势。在限竞房入市以前，是北京房地产市场两极化的巅峰。一方面，是内城高地价带动高房价，继而导致各大开发商在有限空间打造高端品质居所来提升溢价，产品开始“豪宅化”;另一方面，是外城区通过小面积产品来控总价，走现金流。

小面积、无品质，高品质、总价高，市场呈现两极化态势。而那些想实现居住舒适度及总价平衡、对品质有要求但又受限于价格的客户，一直在被市场忽视着，进退维谷。

限竞房入市后，市场“均质化”现象严重。2016年底，“限房价、竞地价”政策推出，2018年6月以后，大量的限竞房纷纷涌入，北京楼市忽然天翻地覆，开始均质化。受70/90政策影响， 90㎡产品大量涌入，开发商在功能性上普遍做了升级，由大两居变成了功能三居，除此之外，也很难再有新的突破。有的限竞房没有装配式建筑要求的，就以毛坯销售，有装配式建筑要求的，就做四白落地的“全装修”以应对验收，全然不顾客户后期拆改的成本。

而那些以为终于被市场重视起来的客户，在一众限竞房里挑花了眼的同时，才赫然发现，房子虽多，但各种比对下来，发现离自己最初理想的居所仍然相去甚远。

限竞房颓势渐显，纯商品房难求

随着人们对限竞房的不断了解和深入，限竞房缺失的一面也逐渐在人们面前展露无遗。一方面，其必须要在取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后满5年方可上市交易，这使得房屋的交易属性大大受限;另一方面，由于最初高额的拿地成本等压力，开发商为了保持利润空间，在建筑质量，园林规划，社区服务等方面都很难保证限竞房项目品质足够宜居，更不能与周边商品房私属配套一较高下，限竞房的销售情况也开始渐渐不如人意。与此同时，纯商品房一跃成为了市场上为人们所极力追捧的住宅产品。

然而，在实行房地产精准调控的背景下，限价房、共有产权房已然成为楼市主角，真正的纯粹住宅商品房存量已然越来越少，同时也成为了人们争先入手的珍贵之作，一“房”难求的现象也愈演愈烈。

万科·天竺悦府，打造国际墅区里的纯商品房

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