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购房者注意啦:这些购房技巧你应该知道下一篇
丰台区:将网签、缴税、过户环节聚合在一起眼前的股市是消息市,其上落受到了中美贸易战消息的影响。中美两国都已经向对方部分商品加收关税,因而可以说贸易战已经开始,投资者需要作准备;但以目前双方交手的情况来看,贸易战以“口水战”形式出现的可能性是较大,那也为炒家提供了一些机会,而“炒消息”的风险当然也比较高。
今年二月至今港股整体属于上落市,恒生指数应在29850至31790点之间徘徊。中期而言,出现双或多顶的可能性大于出现双或多底。
在那样的环境里,一些内房股近日公布了它们去年的业绩。在“房子是用来住,不是用来炒”的大气候中,香港的内房股如碧桂园(2007)、万科(2202)和中国恒大依然强势。3月20日公布的碧桂园2017年业绩显示,该司去年销售金额比前年增长了约78%,股东应占利润大幅增加约126%。
在3月26日公布了年报的万科在2017年销售面积同比仍增长了3成,销售金额增长了约45%。房地产业务的贡献占营业收入约 96%;惟营业收入2429亿元人民币,同比仅增长了1%,显示单价可能出现调整。与此同时,该司“以现金流为基础的持续真实价值创造”,2017年底持有资金达1741.2亿元,大于合计622.7亿元的一年内到期的短、中、长期借款之和;净负债率为8.8%。摊薄的净资产收益率为21.1%,至使股东净利润和每股基本盈利同比均增长33.4%,每股盈利为2.54元。
深圳地铁集团是万科的第一大股东,持股29.38%。万科称会保持谨慎投资,获取价格合理的土地资源;同时根据销售回款、融资情况来调整公司的投资节奏。万科年报讲到反对赚快钱,也适时地自定位为“城乡建设与生活服务商”;年报称该将持续深耕核心城市群,也会因应时势,大力发展住房租赁业务,明年计划新获取10万间以上租赁住宅,并积极参与城中村综合整治和经营等。
在万科业绩公布后的第二天,即3月27日,万科在香港高开高收,是日上涨了约4.78%;尚未明显突破下行压力,却有转势的可能。
也是2月26日公布业绩的中国恒大从2月上中旬却已经往上爬升,是日也涨了约0.79%。中国恒大2017年合约销售面积同比增长了19.2%,销售金额增长约34%;现营业收入增长了47%;归属公司股东净利润为370.5亿元,较2016年增长110%。
在中国宏观经济政策发生重大改变,政府严控风险的当下,上述的三家内房企业去年的销售金额均破5000亿元人民币;它们的年报都对楼市形势有所着墨,也分别强调各自的信誉、流动性和其他财务状况良好。在一定程度反映了中国宏观经济和相关行业或企业的基本面:在经济持续扩张的时代,地产市道会软着陆,经营好的企业能继续发展。
2017年的年报是去年的年报;股市中所说的年报往往都是往绩的纪录。而买股票买的却是愿景。不宜小看已经和可能发生的事情度未来的影响,例如当前息口在向上、对资产市场管控在收紧、中国政府不可能永远不征收房产税,如此等等变化又都会限制房地产股未来的升幅。
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责任编辑: ydd1
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