目前：个人住房贷款享受利率“折扣”已为历史

发布时间： 2018-03-27 13:09:42

来源：南房在线

分类：行业动态

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目前，个人住房贷款享受利率“折扣”似乎已然成为历史。实际买房的贷款利率，已从此前可享的八折、九折、九五折，变为当下的基准、上浮15%~20%甚至更高。

房贷利率上浮增加购房成本，又会对购房者产生怎样的影响?

今年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比上升0.55%，同比上升22.15%。

记者从工行成都某支行了解到，目前该支行执行首套房利率上浮15%，二套房上浮25%的政策，并且对贷款人的资质要求比以往更加严格，等待放款周期也普遍在2~3个月左右。

贷款利率上浮会直接导致购房成本增加。按照贷款200万、首套房利率上浮20%、贷款期限20年、还款方式为等额本息计算，还款总额约为341万元，月供约为14190元。相比以基准利率贷款，上浮20%后的购房总成本会增加27万元，月供增加约1100元。

导致产生房贷利率上浮以及放款周期变长的主要原因，一是银行主观上对资产负债管理的要求，二是客观上配合监管层的引导。他认为，目前国家宏观经济调控的主线是去杠杆，加上央行要管住货币供给的闸门、控制居民部门负债率增长过快等原因，信贷额度紧张的银行，更愿意将信贷资源投入利率更高的企业类贷款。这既符合国家调控政策，支持实体经济发展，也能提高银行收益。此外，住房按揭贷款期限较长，对银行的流动性压力也要比其他贷款更大。

刚需购房群体的心态比较特殊，他们首先会考虑如何将房子买下来，之后的月供总有办法解决，很多刚需买房主要是为了结婚，他们并不会因为未来不确定因素就选择不买房子。因此对他们来说，最大的门槛其实是首付和购房资格。在他看来，金融工具调控主要是通过调整首付比例和利率对购房者产生直接影响，利率上浮主要是为了打击炒房。但在限购的多重作用下，购房难度最大其实是改善群体。

如今，因为金融机构所执行的“差别化住房信贷政策”，首套房与二套房以及二套以上，在首付比例、贷款利率上均有着明显不同。

小编发现在热点城市购买二套房的首付比例普遍大于50%，如北京、上海、南京等城市还以是否为“普通住宅”为标准，将首付比例差别化最高提升至70%~80%。

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