贵阳买房卖房一定要知道的事

对于中国人来说，买房是大事，2017这一年，楼市发生了很多事情，最近影响比较大的一件事是，今年11月份全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，环比10月上升了1.13个百分点;同比去年10月首套房贷款平均利率4.44%，上升20.72个百分点。

如果不明白利率上升意味着什么，这里小编举个例子：若以现在全国首套房贷平均利率5.36%贷款200万元，30年等额本息还款，仅利息就需要偿还约为202.51万元。以去年11月4.44%的平均利率贷款，偿还利息约为162.25万，也就是说，现在买房，需要多还40.26万元的利息。

为了调控房地产市场，今年以来，超百城发布了150余次楼市政策，贵阳也不例外，尤其今年贵阳的房价风头正盛，11月涨幅居省会城市第二，这也使得不少人蠢蠢欲动，但是要下手，一定要先了解清楚贵阳的房产政策，对咱们老百姓来说有什么具体的影响?

2017年，贵阳针对房地产市场下发了以下文件：

9月，贵阳市政府下发《关于促进房地产市场健康稳定发展的若干措施(试行)》，明确了：

1、贵阳第二次住房公积金贷款的首付比例由原来的“最低首付比例20%”调整为“最低首付比例30%”;

2、职工家庭累计有过两次或两次以上住房贷款记录的，认定为三套或以上住房贷款，停止办理住房公积金贷款;

3、住房公积金贷款的房屋套数认定标准以职工家庭(本人及配偶)的住房贷款记录为准;

4、2017年9月23日起，凡在贵阳市购买的新建商品住房，3年内不得转让，购买时间以签订《商品房买卖合同》时间为准;

10月，贵阳住房公积金管理中心下发《关于住房公积金二手房贷款调整事宜的通知》，明确了：

1、二手房申请办理住房公积金贷款的，二手房房龄不得超过25年;

2、二手房贷款期限须同时符合以下三个条件：最长不超过30年;不超过借款人自申请之日起距法定退休年龄止的年限(男60岁,女55岁);房龄与贷款年限之和不超过土地证使用年限。

与此同时，贵阳房贷收紧，据浦发银行贵阳分行，该行10月份新客户房贷利率上调，在基准利率的基础上上浮15%，达到5.635%，此利率水平较2016年10月增幅接近30%;

还需要注意的是，新政出台以前，贵阳市二手房申请公积金贷款的申请年限不能大于以下三种情况：即离退休年限、剩余房龄的一半、房龄加贷款年限最高不超过25年，三者取最低值。

贵阳市住房公积金二手房贷款新政已于9月28日起开始执行，原住房公积金二手房贷款政策中与本新政有冲突的，以本新政为准。