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6月:北京首批限价房项目相继入市

2018年06月14日来源:北京晨报行业动态责任编辑:ydd1

今年6月,北京首批限价房项目相继入市。接下来,还会有限价房项目扎堆申请预售许可证。对此,业内人士分析称,预计未来北京限房价项目入市节奏有望加快,北京将会迎来一波限价房的供应高峰。

4个限价房项目入市

今年6月,在北京入市的商品住宅项目中,含有首批限价房项目。首批限价房项目包括4个项目,分别是瀛海府、金樾和著、旭辉城、熙悦林语。

据思源地产副总经理、首席分析师郭毅介绍说,在这4个北京限价房项目中,金樾和著和旭辉城位于房山区,瀛海府和熙悦林语位于大兴区。金樾和著和旭辉城的预售均价限定为38994元/平方米,最高不得超过40944元/平方米,且执行“90/70”政策。目前,房山区良乡地区周边有五六个商品住宅项目在售,今年以来商品住宅的成交均价在4万元/平方米至5万元/平方米。相比之下,两个限价房项目在单价上具备一定优势,而紧凑的户型使得两个项目在总价上的优势更为突出。

郭毅还表示,大兴瀛海府的预售均价为52449元/平方米,最高不得超过55071元/平方米,与紧邻两商品住宅项目突破6万元的成交价格相比,优势较为明显。目前大兴区南海子周边在售项目大多为高端改善项目,瀛海府的单价优势可以有效聚集区域内的刚需客群。

限价房给刚需带来新选择

中原地产首席分析师张大伟说,“对于北京市场来说,2017年以来的商品住宅地块几乎全都限价。在限价房销售管理办法明确实施后,这部分项目有望加快入市,从而有效增加北京新房市场供应量。”

“随着上述4个限价房项目相继入市,也将打开今年北京限价房供应的闸门。未来,本市还会有50多个限价房陆续申请销售许可证,最终面向市场推出。”郭毅说,北京限房价项目的加快入市,不但可以对刚需人群和首改人群尽快形成住房供应,而且还可以对稳定市场预期发挥积极作用。

不过,郭毅也指出,面对未来的激烈市场竞争,限价房项目争相抢先入市,率先收拢购房需求成为多数房企的选择。如果北京土地市场依旧保持与去年相同的供地速度和竞地规则,北京土地市场和商品房市场供量同步增加,将会对北京楼市产生一定影响。一方面微观楼市很可能因供量集中,供不应求造成部分房子滞销;另一方面部分房子的滞销也将向土地市场传导,造成开发商拿地更加谨慎。随着北京限价房的开闸,房企真正面临去化压力时,这一趋势将更加明显。

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