贵安新区

北京:再次出让3宗限价宅地累计卖地金额达516.81亿元

2018年02月03日来源:证券时报网行业动态责任编辑:ydd1

原标题:北京一日土地成交113.75亿 年内累计成交超过500亿

今日,北京(楼盘)再次出让3宗限价宅地,分别位于大兴区和门头沟区,最终成交总金额为113.75亿元,年内北京累计卖地金额达到了516.81亿元。从成交情况看,这3宗地冷热不均,其中大兴地块溢价率达到了42.4%,而门头沟地块则底价成交。业内人士认为,房企资金情况相对趋紧,拿地积极性相比之前有所退烧。

据了解,大兴区庞各庄镇PGZ02-21地块R2二类居住用地全部是住宅用地,共计119142平方米。销售限价不超过42158元/平米(含全装修费用),且最高销售单价不得超过44266元/平方米(含全装修费用)。该地块起拍价23亿元,平均楼面价只有1.93万元/平方米。参与竞拍房企包括懋源、首开+保利、金地、中海、中铁建+金科、绿城,最终,经过30多轮激烈竞拍,该地块被中海以32.75亿元拿下,楼面价2.75万元/平方米,溢价率高达42.4%。

门头沟区永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村MC00-0500-0009、0010、0013地块R2二类居住用地中,MC00-0500-0009地块商品住房销售均价不超过51205元/平方米(含全装修费用),且最高销售单价不得超过53765元/平方米(含全装修费用);MC00-0500-0010、0013地块商品住房销售均价不超过53900元/平方米(含全装修费用),且最高销售单价不得超过56595元/平方米(含全装修费用)。参与竞拍房企包括绿城、金茂、龙湖+首开、金地+电建+山西建投+隆泰,最后,金地+电建+山西建投+隆泰联合体以34.5亿元拿下该地块,楼面价3.47万元/平方米,溢价率为28.8%。

另一宗门头沟区永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村MC00-0500-0004、0007、0011、0008、0012、0014、MC00-0600-0004、0006、0008、0009、0031地块B1商业用地、F3其他类多功能用地、R2二类居住用地、A334基础教育用地,则被隆泰+电建联合体以46.5亿元底价成交,商品住房销售均价不超过53900元/平方米(含全装修费用)。

中原地产首席分析师张大伟认为,刚刚过去的1月份,土拍市场可以说是降温明显,土地流拍、溢价率下降,2月份第一场土拍局面似乎有所好转,但也表现出冷热不一的局面。

企业出价积极性主要看土地起拍价高低,因前两宗地的起拍价明显低于之前流拍的土地,所以溢价率相对较高,其中,大兴地块虽然溢价率高,但土地价格与销售限价依然有一定差距,而且从容积率看,地块属于相对优质的限价房地块。

张大伟认为,从未来北京土地市场趋势看,优质土地起怕价将决定溢价率,房企拿地地价接近房价的现象已经在北京市场消失,在资金压力下,房企拿地相对谨慎。

参考价格:价格待定

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