贵安新区

成都购房个案:仅十多万便撬动总价160万的房

2017年11月25日来源:成都商报行业动态责任编辑:jrj1

我的“买房故事”

我是四川宜宾人,2007年在成都毕业参加工作后调往深圳、北京陆续工作,到2013年底回成都工作定居。2011年1月在朋友推荐下按揭购买了位于望江宾馆附近的某大开发商的套二新房(当时那附近叫一个荒凉啊,连路灯都没有,购入价1万有余),并于2013年交房。

本人是资格的大龄单身青年,在憧憬向往未来美好生活压力下开始考虑购置套改善型住房。因工作缘故加个人爱好,对楼市消息一贯比较关注。

到了2016年7、8月份,在陆续出台的提振房产利好政策下,南延线的一带房产销售火了起来。这股风尚未蔓延到三环内主城区特别是东南边,敏感的我开始陆续关注周边改善型住宅,新房二手都在看,包括ICC一二期、中房优山、恒大望江华府、天廊、塔子山壹号(楼盘详情 图库)等等。

总的来说这些楼盘都跟几年前开盘价区别不大(ICC二手房13000元/平米左右,塔壹二手房12000元/平米左右),有的觉得总价超出购房预算(自己预算在150万左右),有的开盘时间未定,有的嫌套型面积小。

直到8月份,在中介带领下看了某本土开发商几套二手房(当时可售房源选择很多)二期138平的套四户型报价162万,正好在我亲戚住楼上,房间方正,还是成都比较少见的南北通透户型。地铁站距离楼盘50米,旁边公立幼儿园和小学齐全,商业配套设施也在建设过程中。

对周边环境比较满意的我,稍作考虑后便约房东面谈,房东还是挺利落诚心作了一番讨价到160万,房产未满2年,增值税由我承担(足足交了10万的契税,那叫一个肉痛),首付50-60万。关键是当时房东还未缴纳契税拿房产证,银行按揭也有待结清!所以我们协议约定的待房东办完所有手续后过户时间在12月底(当时并未多想,后来细思极恐)在中介处交了2万定金。

协议签订后中介开始帮我联系贷款公司,查征信、递交贷款申请资料等等手续....期间我还做过一番思想斗争,现居住房暂不考虑出售,首付款需要四处张罗筹借.....(此处省去一百字)觉得还贷支出压力太大甚至一度有过放弃购置此套房产的打算。在朋友的劝说下方才坚持。

到了9月份南延线是涨声一片,那些二手房也逐渐涨价,我看中的其他同户型报价基本到了180万左右。此时心情变成了后悔定金交的太少,担心房东毁约买不到!跟中介交流也并无太多办法,只能以静制动,避免打草惊蛇。

国庆后高新区和天府新区出台限购令,购买力逐渐涌向不限购的各区域,接到一些销售打来的开盘电话,并且都很快售罄。我的那种焦急和等待很难用文字来形容.......

终于等来房东办妥手续的消息,11月中下旬房屋网签手续办好以后,12月初约好在高新区房产交易中心过户,当天还发生了两个小插曲,中介带房东先到排号等候,堵车缘故我迟到了半小时左右,这过程中房东担心我没钱交易、中介担心过号不停催促。去旁边几分钟路程的银行缴纳61万的首付款的过程中,还在等待表弟的5万元借款到账……

当61万首付到账以后,大家都松了一口气,房东说当初房子挂低了,现在至少涨了20、30万....但是把这房子卖了在三圣乡附近定的另外一套大户型也涨了,还算想的通.....后续的交房、拿证、贷款发放手续都特别顺利。

总的算下来,首付61万,另外的税、中介、贷款服务费加起来14万,一共我就付了75万。而当时,我身上能拿得出来的只有十几万!真的是抵押贷款十几万,向亲戚借了30万,又向朋友借了几万,真的是又借又贷才勉强筹够的!

现在想想,当时咬牙是多么无比英明!买成160万的房子,现在卖价都到了二万七八!回想起我的这段购房经历,既觉得幸运又感到后怕。幸运能在行情即将启动的时候解决掉未来的改善型居住需求,后怕按照现在的行情,哪怕再晚半年我恐怕都不敢有换房的念头。最后,这还得感谢房东,人真的很好很爽快!

记者点评:

买房,大家最大的困扰就是钱不够!一开始是首付不够,到后来全款优先,动辄百万的房款,更像是一座遥不可及的高峰,难以撼动。

从上面这位购房者经历可以看出,他拥有一个很明确的目标,就是改善型住房,考察的地段也很有针对性,就是城东。固定但不固执,所以我们看到他前些年在购置了一套刚需住房后,又将目光转向了性价比更高的二手房,而不拘泥于新房市场!

同时,对于高企的首付款,他也是想足了办法,中间也一度动摇过。所以,如果真的有买房的迫切性,建议购房者列一个清单:区域、面积、预算、待选楼盘、二手房考察小区、预计开盘时间……列好计划,准备好资金,寻找备用凑款渠道,随时了解购房动态……把买房当做人生中的第二次高考,做好充足的准备,才能最终选择到中意的楼盘!

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